不動産・建築コンサルティングの仕事をしていると、色々なことを抱えて相談にくるお客様がいるわけで、今回は相続対策でどうしようかと相談がありました。
場所は郊外でありながらも駅からも近く、利便性が高いので好立地なのですが、代々タバコ屋を経営していて、昨今は経営が厳しいとのこと。
土地はその場所でも３００坪以上あり、他の場所にも駐車場の土地も所有しているらしく、全部で５００坪は所有しているので、毎年の固定資産税が２００万以上払う必要があるのです。
日々の生活だけでカツカツなのに、更に２００万などと言われてもとても払いきれるはずもなく、どうしたものかと悩んでいるのです。
所有の土地は資産価値で３億はあるいわゆる億万長者なのですが、現金がなく困っているのですね。
一般的には土地持ちの億万長者と見られてうらやましいとなるのですが、実情は厳しいのです。
資産を上手に活用しなければ、ただ税金を取られるだけの資産になってしまうのですから大変です。
そういうことを察してか、大手のハウスメーカーが入れ替わり日参してきては営業に来ているらしく、熱心な（？）ハウスメーカーに至っては、勝手に、
「相続税がこれくらいかかります。ここは賃貸マンションを作りませんか？建築プランと事業費を作ってきましたので、検討してください！」
と営業をしてくるのです。
模型まで出来てました。これにはびっくりです。
地主さんとしては、土地の有効活用はしなくてはならないかなということで、私のところへ相談に来られたのですが、その事業費の概算を見させてもらうと非常に高いのです。
既存のタバコ屋兼自宅の解体費がなんと１０００万！
業界を知っている私から見たら考えられない数字です。
多く見積もっても５００万程度かなと思うので、本当に大手のハウスメーカーというのは、相手が知らないという弱みに付けこみとんでもない金額を提示してくるのですね。
解体工事からこんなに高いとなると、建築工事は一体どれくらい高くなるのだろうと本当に心配です。
地主さんには、
「安心してください。私が地主さんの頭と目と口となって、いいものを安くで作れるようにコンサルしましょう。私が代理人となって業者と交渉していきます。わざわざ高い大手に注文する必要はありません。そのお金をこれからの人生に有効に使った方がいいですよ。その方が、この土地を残してくれたご先祖様も喜んでくれますからね。最後までお付き合いさせてもらいます。」
「もちろん、風水で設計プランもしますから！」
地主さんもホット一息ついてくれて、安心した様子でした。
相続対策など資産家であれば、必ず抱えてくる問題です。
しかし、これは人生の節目であり、次の人生へのステップであります。この問題を放置していると、必ず多額の相続税が発生して無駄に土地を手放すことになります。
しかし、事前に対策を打つということは、次の人生に向けてのきっかけであり、本当に力を集中しなければならないことは、将来、どんな幸せな人生を送るかの道を作っていくことです。
マンション建設は、解決するための手段であって、最終目標は幸せです。
そのために建築・風水コンサルはお客様と一緒に悩み、解決策を考えていきます。
幸せな人生をサポートする風水住宅を作りましょう。
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